龙胜各族自治县住房和城乡建设局关于调整龙胜各族自治县县城公共租赁住房租金标准的方案

为进一步完善我县公共租赁住房保障制度,规范租金管理,根据《公共租赁住房管理办法》(住房和城乡建设部令第11号)、《广西壮族自治区保障性住房管理暂行办法》(桂政办发〔2013〕77号)及《龙胜各族自治县人民政府关于印发龙胜各族自治县公共租赁住房管理办法(修订稿)的通知》(龙政规〔2025〕3号)等相关规定,结合我县实际情况,现就龙胜镇板材厂后(内)、老党校改建(新建)、金龙桥、太平路底、农械厂、县残联等9处公共租赁住房租金标准有关事项通知如下:

一、定价原则

公共租赁住房租金标准遵循“保障基本、动态调整、兼顾成本与承受能力”的原则,综合考虑建设成本、折旧费用、税费负担、融资利率、维修养护、管理服务等因素,并按照同类地段商品住房市场租金水平的70%确定,以实现住房保障与可持续运营的平衡。

二、定价依据

1.政策依据:《龙胜各族自治县人民政府关于印发龙胜各族自治县公共租赁住房管理办法(修订稿)的通知》(龙政规〔2025〕3号)第二十八条明确规定,公共租赁住房租金应按照同类地段住房市场租金水平的70%确定。

2.成本依据:根据我县住房和城乡建设局提供的数据,公共租赁住房的建设成本分析,公共租赁住房的建设成本平均为每平方米1500元,按照30年折旧计算,每年折旧费用约为每平方米50元。同时,维修养护费用、物业管理费用以及税费等综合成本也纳入租金核算范围,确保项目长期可持续运营。

3.市场依据:通过对我县同类地段商品住房市场租金水平的调研和分析,确定公共租赁住房租金标准为其70%,既能保障低收入群体的住房需求,又符合市场经济规律,有利于公共租赁住房项目的健康稳定发展。

三、租金标准核定方法

租金标准计算公式为:公共租赁住房租金 = 同类地段商品住房市场租金×70%×住房建筑面积。

该公式已综合涵盖成本、折旧、税费、利率、维修、管理等核心要素对租金的影响,确保租金水平既反映市场价值,又保障承租对象的基本住房需求和支付能力。

四、各公共租赁住房小区租金标准

依据上述原则及方法,结合各小区区位、配套设施、房屋品质及市场租金水平,核定龙胜县城9处公共租赁住房租金标准(附表)。

五、执行要求

1. 动态管理:租金标准实行动态调整机制,原则上每2-3年结合经济发展水平、市场租金波动、居民收入增长及住房维护成本变化进行复核修订,并向社会公布。

2. 精准测算:县住建局会同财政、发改、物价等部门需对各小区同类地段商品住房市场租金进行科学调查评估,确保数据真实可靠。

3.公示公开:租金标准确定后通过政府门户网站、社区公告栏等渠道向社会公示,接受群众监督。

4.保障覆盖:对低保家庭、特困人员、残疾军人等特殊困难群体,可按规定程序申请租金减免或租赁补贴(具体减免政策依据《龙胜各族自治县人民政府关于印发龙胜各族自治县公共租赁住房管理办法(修订稿)的通知》(龙政规〔2025〕3号)第三十二条执行)。

5.合同规范:承租户须按核定租金标准签订租赁合同,明确租金金额、支付方式、使用要求及违约责任。

六、附则

通知自发布之日起执行,由龙胜各族自治县住房和城乡建设局负责解释。执行过程中如有问题,请及时反馈至县住建局房屋管理服务中心(联系电话:0773-6776293)。

龙胜各族自治县住房和城乡建设局

2025年12月17日

附表

龙胜县城9处公共租赁住房租金标准