商品房预售常见问题

问题：商品房预售许可证销售面积如何计算？

解答：以建设工程规划许可证审批单批准面积为准，预售面积不能大于建设工程规划许可证审批单批准面积。

常见错误示例：无

问题：预售方案不备案可以吗？

解答：预售方案需到行业主管部门进行备案

常见错误示例：无

问题：施工计划进度表不盖章可以吗？

解答：施工进度需建设、施工、监理单位进行确认盖章

常见错误示例：无

问题：商品房预售许可证是否一直有效？

解答：《商品房预售许可证》不设有效期。

常见错误示例：无

问题：房地产开发企业申请预售许可的商品房工程形象进度要达到什么条件？

解答：根据自治区住房城乡建设厅关于印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》的通知(桂建发〔2018〕4号)第十九条规定 房地产开发企业申请预售许可，工程形象进度应达到25%以上。其中，多层建筑应完成基础结构施工，高层建筑应完成主体结构三层以上，超高层建筑应完成主体结构十层以上。

常见错误示例：根据自治区相关规定，取消投入开发建设的资金证明材料，采用工程形象进度达标替代。

问题：预售证有效期最长多长？

解答：根据房开企业资质以及施工许可证工期两者取其短。

常见错误示例：无

问题：开发企业无《商品房预售许可证》是否可以进行销售活动？

解答：不可以，《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

常见错误示例：无

问题：商品房预售证的申请渠道？

解答：高新区、经开区、东盟经济开发区可独立颁发商品房预售许可证，除此之外，其他直接向商品房所在区域内的房地产管理部门申请。

常见错误示例：无