关于《龙胜各族自治县​促进房地产市场平稳健康发展实施方案》的政策解读

一、《方案》出台的背景和意义
    依据《桂林市“稳消费拓市场攻坚战”指挥部工作方案》(市稳消费拓市场指办发〔2022〕1号)文件精神,为进一步推进龙胜各族自治县房地产行业健康稳定发展,提高市民的生活品质,激发市场热情,促进龙胜各族自治县经济社会全面协调可持续发展。认真贯彻落实《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,4月29日,中共中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管”。根据《桂林市“稳消费拓市场攻坚战”指挥部工作方案》2022年工作要点之一,全力推进房地产市场平稳健康发展。贯彻5.25全国稳住经济大盘电视电话会议精神,认真落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”重要要求。
    二、关于享受购房补贴的规定
    1.《方案》第1类情形人员,本县户籍居民在规定期间内购买新建商品住房,享受全额契税补贴政策。
    2.《方案》第2类情形人员,非本县户籍人员在购房补贴规定时间购买龙胜县首套新建商品住房的,可享受购房契税补贴政策。
    3.《方案》第3类情形人员,除五个社区户籍居民,购房补贴规定时间购买龙胜县首套新建商品住房的,可享受购房契税及10000元住房补贴政策。
    4.《方案》第4类情形人员,无户籍限制,在龙胜县行政事业国有企业单位正式聘用人员和在龙胜各族自治县投资500万元以上企业(以实际投资票据为依据)、规模以上企业的正式聘用人员。
    5.购买新建非住宅商品房,无户籍限制,凡在龙胜县范围内购买新建非住宅商品房的(商铺、办公室、车库等),政府给予全额契税补贴。
    三、《方案》购房政策的实施时间
    2022年6月22日起至2023年2月28日止。
    四、关于购房补贴的办理程序及要件
    (一)在签订新建商品房买卖合同及备案证明且税收完税发票等材料齐全,相关材料均符合《方案》规定的时间。逾期未办理的不享受相应补贴政策。
    (1)到售楼部领取《龙胜县购买新建商品房申请补贴审批表》,并据实填写。
    (2)购房户整理好补贴需提交的资料后,交开发企业。
    (3)由开发企业统一递交申请资料。
    (二)申领购房财政补贴需提供以下资料:
    (1)《龙胜县购买新建商品房申请契税补贴审批表》(收原件);
    (2)购房人身份证明(身份证复印件、户口本复印件);
    (3)《商品房买卖合同》(收原件);
    (4)契税税票(复印件);
    (5)购房人银行账号(复印件);
    (6)购房人家庭住宅证明材料(不动产登记中心查询出具)。
    (7)相关材料(全日制本科及以上学历、中级及以上技术职称或高级工及以上职业资格证书、职业技能等级证书、缴纳基本养老保险满6个月,聘请合同)
    第1类情形人员提供1至5项材料;第2、3类情形人员提供1至6项材料;第4类情形人员提供1至7项材料,以上2、4、5、6、7项材料由房地产开发企业核原件收复印件。
    五、关于申请购房补贴的受理时间、截止时间、受理地点和联系方式
购房人(单位)办理购房契税补贴手续的时间自2022年3月1日起至2023年6月30日止,逾期不申请办理,视为自动放弃申请契税补贴权利

六、相关问题解答
    1.享受补贴的购房人,所购房屋过户是否有限制条件?
    《方案》规定,对享受购房补贴的购房人,在取得《不动产权证》后未满2年过户所购住房的,相关补贴予以退回;满2年以后过户的,相关补贴无需退回。
    2.购买二手房是否符合《方案》要求?
    不符合。《方案》明确,申请人需购买首套新建商品住房,二手房不属于新建商品住房。
    3.在龙胜县的直企事业单位工作人员能否申请补贴?
    直企事业单位工作人员在龙胜工作并按规定缴纳社会保险的,符合条件的可按《方案》规定申请补贴。
    4.在龙胜县无自有住房记录,在外地市购房,是否符合本《方案》规定的购房条件?
    《方案》第三条第一款规定,申请人在本县无自有住房(含共有产权)且未购买过政策性住房(房改房、集资建房、经济适用房及保障性住房等),首次购买新建商品住房的;曾有出售、赠与及分家析产等房屋交易行为或相关情况发生,均不列入首套住房范围。
    5.夫妻双方都符合条件,是否可同时申请?
    不可以。此项补贴以家庭为单位。
    6《方案》对购房人(申请人)婚姻状况及家庭住房情况是否有具体要求?
    有。认定购买首套新建商品住房是以家庭为单位,配偶及未成年子女在我县拥有住房的,不能享受《方案》规定的补贴。
    7.《方案》对购买商品住房是否有位置和面积限制?
    《方案》对在我县购买的首套新建商品住房既无位置限制,也无面积限制。
    8.大学毕业后在我县未就业、未缴纳社保的是否可以享受补贴政策?
    根据《方案》第四条规定,不符合补贴条件;若申请补贴,需先就业创业并按规定缴纳社保,还需符合《方案》规定的其他条件。
    9.在2022年6月22日之前撤销网签合同备案再重签是否享受政策补贴?
    不能享受政策补贴。
    10.财政补贴发放时间和方式?
    《方案》明确,购房补贴办理实行集中受理、并联审批、采取集中发放方式进行发放补贴。