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  • 信息分类:龙政发
  • 发布机构:
  • 发布日期:2017-02-22 16:46:00
  • 文       号:各乡、镇人民政府,县直各单位:现将《龙胜各族自治县双洞游客集散中心开发建设征地拆迁安置暂行补偿实施办法》印发给你们,请认真遵照执行。龙胜各族自治县人民政府2017年2月17日龙胜各族自治县双洞游客集散中心开发建设征地拆迁安置暂行补偿暂行实施办法为加快县域..
  • 信息名称:龙政发〔2017〕2号 关于印发自治县双洞游客集散中心开发建设征地拆迁安置补偿暂行实施办法的通知

龙政发〔2017〕2号 关于印发自治县双洞游客集散中心开发建设征地拆迁安置补偿暂行实施办法的通知

语音播报: 公开时间:2017-02-22 16:46:00 来源: 浏览:1547次

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各乡、镇人民政府,县直各单位:

现将《龙胜各族自治县双洞游客集散中心开发建设征地拆迁安置暂行补偿实施办法》印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

龙胜各族自治县人民政府

2017年2月17日



龙胜各族自治县双洞游客集散中心开发建设

征地拆迁安置暂行补偿暂行实施办法

 

为加快县域经济发展步伐,大力推进创建广西特色旅游名县工作,完善县城功能,切实维护被征地拆迁农村集体经济组织和农户的合法权益,保障征地拆迁工作顺利进行,促进经济社会持续健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《自治县自治条例》等有关法律、法规的规定以及《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》(桂国土资发〔2015〕89号)文件精神,结合双洞游客集散中心开发建设的实际情况,制定本办法。

一、征地方案     

(一)征收土地范围

位于龙胜镇双洞村建设规划区内的土地。

(二)征地补偿标准

1.补偿标准

地     类

统一年产值标准(元/亩)

土地补偿费

安置补助费

分区域补偿标准(元/亩)

水田、鱼塘

2185

/

/

52440

其他农用地

果园

2108

/

/

37944

旱地(菜地)

2108

/

/

37944

经济林

2108

/

/

37944

建设用地

37944×0.4

15177.6

未利用地

37944×0.4

7588.8

2.土地征收后,返还给村民的生产生活安置用地的面积为净建筑占地面积,按其被征收土地面积、地类返还给相应的安置面积,具体是:水田、鱼塘为3.5%(23.33)/亩,果园、旱地为2%(13.33)/亩。原则上返还地每宗地为72平方米,当返还地面积小于每宗地面积的50%时,政府对农户的返还地进行回购(按市场评估价);当返还地面积大于或等于每宗地的50%时,被征地农户可以进行购买补足一宗返还地的面积(购买价款从征地款中抵扣);当返还地面积大于或等于每宗地的50%时不愿购买补充完整一宗地的或小于每宗地面积的50%时政府回购的土地按照市场价作价与征地补偿款一同发放。

(三)征地补偿原则

1.按《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》(桂国土资发〔2015〕89号)文件规定的统一年产值标准执行(具体详见征地补偿标准表)。

2.在征地期间突击抢种的苗木、农作物不予补偿。

(四)房屋拆迁补偿标准

1.房屋拆迁补偿标准

拆迁物类型

单位

补偿

备注

一、房屋

1.混合(砖)结构

元/平方米

一等750

或按评估价补偿

二等700

2.砖(石)木结构

元/平方米

一等450

或按评估价补偿

二等400

3.其他结构




(1)木结构

元/平方米

400

按评估价补偿

(2)泥墙瓦面

元/平方米

150


(3)泥墙草面

元/平方米

100


(4)其他

元/平方米

80


二、电力设施

1.220伏送配线路

万元/公里

3.6-4.2


2.380伏送配线路

万元/公里

5.7-8.0


3.1万伏输电线

万元/公里

9.7-12.0


4.迁移变压器

元/千伏安

400


三、电信设施

1.市内电缆工程




(1)架空100对

万元/公里

4.3


(2)管道200对

万元/公里

4.2


(3)有线电视同轴电缆线路

万元/公里

2.7


2.光缆线路




(1)架空12芯

万元/公里

3


(2)直埋24芯

万元/公里

10.5


四、水利设施

1.水柜、水池(200立方米以下

元/立方米

200


2.水井

元/眼

1700


五、其他设施

1.沼气池

元/立方米

500


2.坟墓(有砖围砌有墓碑)

元/座

3000-5000


3.坟墓(无砖砌无墓碑)

元/座

2000-4000


4

元/平方米

50


5.围墙

元/米

50


注:

2.木结构房屋面积计算规则

(1)第一层面积计算方法:

第一层住人的,按实际面积计算;

第一层不住人的,则区别以下情况计算:

①四周用木板完全围封或用排杉木条简单围封及层高不足2.2米的,按实际面积的50%计算。

②四周用木板和砖块牢固围装,地面平整,按实际面积的60%计算。

③四周用木板和砖块牢固围装,地面全部水泥硬化,按实际面积的70%计算。

④四周用木板和砖块牢固围装,地面全部水泥硬化并分隔成单间使用的,按实际面积的80%计算。

(2)第二层面积计算方法:按实际面积计算。

(3)第三层、四层面积计算方法:

①楼层高度超过2.2米,镶了楼板但没有任何围封的,按实际面积的50%计算;镶了楼板但只用木板围装四周的,按实际面积的60%计算;镶了楼板并用木板装成房间的,按实际面积计算。

②楼层高度超过1.2米不足2.2米,镶了楼板的,按实际面积的50%计算;不镶楼板的,不论楼层高低一律不计算面积。

(4)其他:只起屋架没装木板的,只按一层面积计算。

二、安置方案

(一)双洞游客集散中心建设涉及群众生产生活的安置,采取分区域相对集中统一安置的方法进行,按征地返还的安置面积统一规划安排。

(二)安置点的位置确定由规划部门规划在具有商业价值的地段就近安置进行建设。

(三)多余的安置面积由政府按市场评估价回购统一安排使用(市场评估价必须扣除土地出让金)。

(四)安置房的占地面积原则上不超过80平方米,如果原被拆迁的房屋(有明晰的产权证的)占地面积超过100平方米的按100平方米给予安置地,超面积部分由政府按市场评估价征购。

(五)安置房、返还地建房采用统一规划、统一设计、统一施工、统一管理的方法进行建设,建筑总高度不能超过11.6米。

(六)安置房的建设必须通过工程质量监督,施工监理,以招标或协议的方式发包给有资质的施工企业施工,确保工程质量。

(七)适合作单户设计的安置房可按联排单户设计,地点必须在规划的安置点用地范围内。拆迁安置和生活安置建房由政府免费设计,并享受政府的有关政策。

(八)从土地被征收之日起至安置门面及安置用房交付使用时止,其间,由政府发给群众适当的生活补贴费,其标准参照北岸一、二期的标准执行。

三、被征地农民的社会保障 

被征地农民社会保障遵循“政府引导、群众自愿、应保尽保、依法保障”的原则,目前根据《关于规范我区被征地农民参加城镇企业职工基本养老保险问题的通知》(桂人社函〔2015〕70号)和我县有关现行政策规定精神办理,待国家和自治区统一的被征地农民参加城镇企业职工基本养老保险新政策出台后,按新政策执行。

四、相关工作要求

(一)广泛宣传,充分发动群众,各有关单位、乡(镇)人民政府要从大局出发,统一思想,提高认识,增强责任感和紧迫感,要利用各种方式广泛宣传和动员本区域广大群众积极支持双洞游客集散中心项目的建设,营造良好的氛围。

(二)加强领导,积极统筹协调。征地拆迁工作时间紧、任务重,涉及面广、政策性强,各有关部门和乡(镇)人民政府要加强领导,搞好协调;及时解决征地拆迁过程中出现的问题,做到不推诿、不上交,不激化矛盾。要讲政治、顾大局、保稳定,不得强行承揽工程,确保不发生阻工和上访事件。要充分结合新农村建设,协助拆迁户搞好过渡和安置工作。

(三)严格掌握政策和工作标准。按照实事求是的原则,准确丈量和清点征迁物,并按规定程序建立完善的档案。

(四)有关部门要对因建设受到影响和损坏的道路、水利、电力、通讯等设施及时提出修复意见,配合双洞游客集散中心建设办与建设和施工单位协商,尽快组织修复,确保沿线群众的生产生活不受影响。

(五)征地拆迁过程中发生的权属争议,由当事人协商解决,协商不成的,补偿费暂不拨付,由所在乡(镇)人民政府、村委会按照国家有关法律、法规规定调解;调解不成的,移送有关职能部门依法处理。在处理期间不得影响征地拆迁和工程施工,双洞游客集散中心建设办应将被征收土地或房屋的位置、面积、地类等记录在案,由争议双方签字认可并存档,待争议处理完结后,按规定标准将补偿费用拨付给权属方。

(六)对敲诈勒索,寻衅滋事、阻挠征地拆迁和施工等违法犯罪行为,由公安机关依法从严、从快查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(七)本暂行办法未尽事宜,由双洞游客集散中心建设办会同国土资源局、住建局、农业局、林业局、镇政府与被征地拆迁单位或个人依照自治区、市、县有关规定协调处理。

(八)本暂行办法自公布之日起施行。